Gmina i Miasto Wyszogród

                                                               § 1

Uchwala się „ Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i miasta Wyszogród „ w brzmieniu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały.

                                                              § 2

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Wyszogród

                                                              § 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego .

Rozdział I

Postanowienia ogólne

1. Niniejszy program opracowano na podstawie art. 20 i art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U.Nr71, poz.733 z późn. zmianami) zwanej dalej ustawą.

2. Artykuły ustawy powołane bez bliższego określenia oznaczają przepisy ustawy o której mowa w punkcie 1.

3. Postanowienia uchwały oraz załącznika stanowiącego program mają moc prawa miejscowego obowiązującego na terenie gminy i miasta Wyszogród i mają zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy o którym mowa w art.20 ustawy .

4. W celu stworzenia na terenie gminy warunków do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wynikających z ustawy jak również dla gospodarstw domowych o niskich dochodach tworzy się na terenie gminy mieszkaniowy zasób gminy .

5. Wykaz lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy zawiera

6. Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się 1 lokal przeznaczony do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy. Lokal winien spełniać odpowiednie normy i standardy.

7. Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się 7 lokali przeznaczonych na lokale socjalne, wykaz lokali zawiera tabela Nr 3 do programu .

8. Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się lokale w 16 budynkach przeznaczonych do sprzedaży, wykaz budynków zawiera Załącznik nr 1 do n/w Uchwały.

9. Do niniejszego programu dołącza się Uchwałę Nr.144/VI/2004 Rady Gminy i Miasta Wyszogród z dnia 29.XII.2004 r w sprawie sprzedaży lokali z zasobów mienia gminnego.

10. Wykaz lokali z mieszkaniowego zasobu gminy przeznaczonych do rozbiórki zawiera tab. Nr 2.

Postanowienia szczegółowe

1. Program zawiera perspektywy rozwoju mieszkaniowego zasobu gminy , obecną wielkość gminnego zasobu mieszkaniowego oraz aktualny stan techniczny poszczególnych lokali . W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą lokale położone w budynkach będących własnością gminy i wspólnot mieszkaniowych. Informację o zasobie mieszkaniowym zawiera załączone zestawienie w tabeli Nr 1 do niniejszego programu.

W perspektywie lat 2005-2008 nie przewiduje się możliwości powiększenia zasobów mieszkaniowych.

2.1./ analiza potrzeb remontów i modernizacji mieszkaniowego zasobu gminy zawiera tabela nr 5 do programu .

- Dotychczas nie przeprowadzano termomodernizacji budynków komunalnych i wspólnotowych. Z punktu widzenia właściciela i zarządcy nieruchomości jest to jedno z najważniejszych zadań, ponieważ zainwestowane na ten cel środki finansowe przynoszą największe korzyści.

• należy również przystąpić do opracowania rewitalizacji Rynku w Wyszogrodzie łącznie z obiektami mieszkalnymi tam usytuowanymi oraz ulicy Rębowskiej. Na ten cel należy pozyskać środki unijne lub inne pomocowe.

• Ważnym zadaniem jest również modernizacja budynków mieszkalnych i dostosowanie ich wymaganych norm i standardów.

• Odnowienia elewacji wymaga większa liczba budynków pod tym względem zaniedbanych.

2.2./ ustala się , że właściciel lokalu jest zobowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych w lokalu .

2.3./ Ponadto do właściciela należy :
- dokonywanie napraw dachu , elewacji i pomieszczeń wspólnych
- wymiana zużytych wewnętrznych instalacji wodociągowych, ciepłej wody bez urządzeń odbiorczych , instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, oraz instalacji elektrycznej z wyjątkiem osprzętu
- wymiana okien i drzwi
- wymiana podłóg , posadzek ,
- wymiana pieców grzewczych,

3. Obowiązki lokatora

Lokator zobowiązany jest do utrzymania wynajętego lokalu i pomieszczeń przynależnych we właściwym stanie technicznym i sanitarnym a także chronić lokal i pomieszczenie wspólnego użytkowania przed dewastacją i uszkodzeniami .
Ponadto najemcę obciążają naprawy i konserwacje elementów lokalu przewidziane w Ustawie o Ochronie Praw Lokatora i zmianie Kodeksu Cywilnego, a także

- naprawa i usuwanie wszelkich szkód powstałych z jego winy lub osób z nim zamieszkujących

4. Zasady polityki czynszowej

4.2./ ustalona stawka bazowa będzie stanowiła podstawę 100% i będzie obniżana w odpowiedni % w zależności od czynników obniżających wartość użytkową lokalu zgodnie z art.7 ustawy wg zasad ustalonych w załączniku Nr 1 do Uchwały Nr 104/XI/2004 Rady Gminy i miasta Wyszogród z dnia 30 czerwca 2004 roku w sprawie ustalania zasad polityki czynszowej.

4.3./ W przypadku , gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług, właściciel lokalu oprócz czynszu będzie pobierał opłaty zależne i niezależne od niego , np.: za dostawę wody , energii elektrycznej , odbiór nieczystości stałych i płynnych , oraz innych opłat eksploatacyjnych .

Opłaty te będą pobierane wg wskazań urządzeń pomiarowych , a w przypadku ich braku na podstawie norm stanowiących podstawę ustaleń przez ceny dostawców lub w oparciu o własną kalkulację .

4.4./ Podwyżka czynszu może być dokonywana nie częściej niż raz w roku - zgodnie z obowiązującym w tym zakresie przepisami.

4.5./ Stawkę czynszu za lokal socjalny ustala się w wysokości 50% najniższego czynszu obowiązującego w danym roku w gminnym zasobie mieszkaniowy.

5. Sposób i zasady zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy .

5.1./ Wszelkie decyzje związane z gminnym zasobem mieszkaniowym w zakresie zarządzania budynkami i lokalami oraz decyzjami wynikającymi z ustawy o ochronie praw lokatorów podejmowane będą bezpośrednio przez Burmistrza Gminy i Miasta Wyszogród po zasięgnięciu opinii Komisji ds. gospodarki komunalnej powołanej przez Radę Gminy i Miasta

5.2. Decyzje dotyczące lokali położonych w budynku wspólnoty będących jednocześnie w gminnym zasobie mieszkaniowym podejmowane będą zgodnie z ustawą o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz.903 z późniejszymi zm.)

5.3. Zarząd mieszkaniowym zasobem gminy sprawowany jest przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Wyszogrodzie, ul. Rębowska 57. Do jego ustawowego obowiązku należy:

• prowadzenie całokształtu spraw związanych z wykonywaniem zadań wynajmującego, a w szczególności zawieranie i wykonywanie umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych.

• Prowadzenie całokształtu spraw związanych z realizacją remontów kapitalnych i modernizacji, w tym dokonywanie przeglądów budynków i mieszkań, analiza potrzeb remontowych i opracowywanie planu remontów, organizowanie prowadzenie robót remontowo- budowlanych , realizacja i rozliczanie finansowe.

6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej .

6.1./ Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będzie plan finansowania remontów opracowany przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Wyszogrodzie jako głównego Zarządcę mienia mieszkaniowego w imieniu Gminy i Miasta Wyszogród oraz budżet Gminy, w którym corocznie planowane będą środki na gospodarkę mieszkaniową, w zależności od rodzaju planowanych remontów i modernizacji w danym roku zgodnie z niniejszym programem - na wniosek ZGKiM.

6.2./ Ustala się że , ulepszenia lokali mieszkalnych będą mogły być wykonane i sfinansowane przez lokatora za zgodą właściciela lokalu po zawarciu umowy z lokatorem , co do ulepszenia, umowa niniejsza powinna zawierać:

1. ulepszenia dokonane w lokalu po wybudowaniu przechodzą na rzecz właściciela lokalu.

2. właściciel lokalu może dokonać zwrotu kosztów poniesionych w celu ulepszenia lokalu przez najemcę, odliczając maksymalnie trzymiesięczny czynsz.

3. odliczenie czynszu musi być zgodne z harmonogramem wydatków na remonty.

6.3./ Częściowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą również dochody ze sprzedaży lokali.

6.4 ./Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą też wpływy z

• czynszów za lokale mieszkalne i użytkowe,

• opłaty za najem innych pomieszczeń

• innych dopuszczalnych prawem form pozyskiwania środków ( pożyczki, fundusze specjalne, dotacje z budżetu gminy i inne )

6.5/ Głównym założeniem przy formowaniu strategii mieszkaniowej gminy i Miasta Wyszogród będzie dążenie do sprzedaży jak największej ilości mieszkań komunalnych i do wytworzenia tzw. obiegu zamkniętego, tak, aby środki uzyskane ze sfery mieszkaniowej przeznaczone były na cele z nią związane.

7. Wysokości nakładów na koszty eksploatacji , remonty i inwestycje lokali i budynków mieszkaniowego zasobu gminy.

7.1./ Wysokość nakładów planowanych w budżecie ZGKiM Wyszogród w poszczególnych latach na koszty bieżącej eksploatacji oraz niezbędnych remontów w gminnym zasobie mieszkaniowym określona będzie corocznie przez Kierownika Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej na podstawie ustaleń niniejszego programu oraz wniosków składanych corocznie do budżetu przez zainteresowanych lokatorów .

7.2./ Zakres najpilniejszych remontów zawiera załącznik do niniejszego programu .

7.3./ W latach objętych programem nie przewiduje się nowych inwestycji
mogących powiększyć mieszkaniowy zasób gminy ewentualnie adoptację istniejących budynków i pomieszczeń określonych w pkt.1

8.1./ Lokale stanowiący mieszkaniowy zasób gminy i miasta Wyszogród mogą być wynajmowane:

• Dochód oblicza się według przepisów o dodatkach mieszkaniowych.

• osobom, których przekwaterowanie stało się niezbędne z uwagi na konieczność przeprowadzenia rozbiórki budynku znajdującego się znajdującego się w mieszkaniowym zasobie gminy bądź z uwagi na jego kapitalny remont.

• Osobom pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych tj. zajmującym lokale , w który na członka gospodarstwa przypada mniej niż 5 m ² powierzchni mieszkalnej ( pokoje + kuchnia ) i których dochód nie przekracza j.w.

• Wnioski osób o najem lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy podlegają zaopiniowaniu przez MGOPS w Wyszogrodzie,

• Wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego może nastąpić z zachowaniem terminów ustawowych.

• W zasobie mieszkaniowym gminy i miasta Wyszogród wydziela się lokale o obniżonym standardzie, nadające się do zamieszkania ze względu na stan techniczny i wyposażenie - zwane dalej lokalami socjalnymi.

• Lokale socjalne mogą być wynajmowane :

• Rodzinom i osobom nie posiadającym innych lokali mieszkalnych lub domów na terenie gminy i miasta, pod warunkiem, że średni dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku nie przekracza:

• dochód oblicza się wg zasad i przepisów o dodatkach mieszkaniowych .

• rodzinom i osobom , w stosunku do których sąd orzekł w wyroku nakazującym opróżnienie zajmowanego lokalu i o uprawnieniu do lokalu socjalnego,

• rodzinom i osobom poszkodowanym w wyniku klęski żywiołowej np. pożaru, powodzi itp.

• Osobom opuszczającym Dom Dziecka w wyniku uzyskania pełnoletności, a pochodzącym z terenu miasta i gminy Wyszogród,

• Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony.

9.1./ W celu racjonalnego gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym Burmistrz Gminy i Miasta Wyszogród może z inicjatywy własnej lub lokatora dokonywać zamian lokalu zgodnie z art.21 ust.4 i 5 ustawy w związku z koniecznością remontu lub pozyskania lokalu socjalnego bądź też lokalu przeznaczonego niniejszym programem do zamieszkania na czas stosunku pracy .

9.2./ Zamiana lokali może być również dokonana w przypadku gdy lokal został przeznaczony do sprzedaży a jego najemca nie skorzystał z prawa nabycia tego lokalu .

Tab. Nr 4

TAB. NR 5